从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并(bì奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗ng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗