曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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