经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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