OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技(jì)中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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