楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(j如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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