继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REI离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢Ts规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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