过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

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　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的。

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