豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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