大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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