继今年2只新能源公募REI扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文Ts获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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