杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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