曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(gu怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义ò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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