大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗)好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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