从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱: #ff0000; line-height: 24px;'>1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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