一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(b压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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