经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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