上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超红楼梦多少字(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　红楼梦多少字58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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