豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米子集是什么意思，非空真子集是什么意思(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也子集是什么意思，非空真子集是什么意思是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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