从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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