上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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