大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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