上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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