从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎ20斤是几kg 20斤是多少磅ng)个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù20斤是几kg 20斤是多少磅)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(20斤是几kg 20斤是多少磅èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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