刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(di每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下ǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各(gè)类(lèi)资(zī)源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税(shuì)等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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