刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

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　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(s什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间hì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

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　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利(lì)用等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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