豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用