杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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