楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”李宇春的现任丈夫是谁假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压李宇春的现任丈夫是谁力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(ché李宇春的现任丈夫是谁ng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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