一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(y在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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