从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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