万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到(dào)这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上(shàng)，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bè前肖是指哪几个生肖i)后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，中赫集团正式(shì)前肖是指哪几个生肖成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng前肖是指哪几个生肖)不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业(yè)务(wù)，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 前肖是指哪几个生肖