上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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