大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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