从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中(zhōn军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我g)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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