上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chén谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里g)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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