豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐn多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗g)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fá多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗ng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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