饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外陈睿怎么了，b站陈睿事件的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手陈睿怎么了，b站陈睿事件房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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