杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(z弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗hèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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