曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiān华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗g)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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