“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一刚结婚是不是会天天做。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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