上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思s="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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