经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(du日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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