一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhè青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么n)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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