曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲eight: 24px;'>抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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