从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交57美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗45套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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