从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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