杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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