继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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