上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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