经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心小舞去掉所有衣服是什么样子的，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(l小舞去掉所有衣服是什么样子的e)重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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